根據統計局數據，7月單月地產銷售面積同比增速為-28.9%，較6月負增長擴大10.6pct；新開工面積同比增速為-45.4%，較6月負增長擴大0.3pct；竣工面積同比增速為-36.0%，較6月負增長收窄4.7pct；投資金額同比增速為-12.3%，較6月負增長擴大2.9pct。

東方基金權益研究部認為，從地產銷售來看，7月降幅擴大主要是因為6月供應積壓和需求釋放，以及停貸事件對消費者購房信心的影響。從新開工來看，目前企業未開工庫存持續下降，新開工面積增速逐漸接近拿地面積增速，在地產銷售弱復蘇的情況下，新開工有望率先恢復。從竣工來看，隨著各方推動保交樓，竣工增速有望出現改善。

在前期供給影響和預期較弱的情況下，8月上半月地產銷售高頻數據同比降幅仍有所收窄。隨著MLF和OMO利率降低，房地產寬松政策有望繼續出臺。成交偏弱的二線和三線城市仍有政策進一步寬松的空間，后續政策寬松有助于增強消費者的購房意愿，地產銷售有望繼續改善。東方權益研究部建議關注地產行業的機會。

市場有風險，投資需謹慎。