《東方看點｜地產新政頻出利好居民消費意愿修復》

時間：2023-09-01

8月31日中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布政策：1）統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限（首套住房最低首付款比例政策下限30%→20%；二套40%→30%）；2）二套住房利率政策下限由不低于相應期限LPR+60BP調整為LPR+20BP；首套下限仍為不低于相應期限LPR-20BP；3）9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可選擇新發放貸款置換存量房貸，或協商變更合同約定利率水平兩種方式，調整存量首套住房商業性個人住房貸款。 東方基金權益研究部認為，伴隨下調首付比例下限、降低存量首套房貸利率兩大政策落地，居民家庭可更好運用個人住房貸款滿足剛性和改善性需求；存量住房貸款利率的下降亦有望節約借款人利息支出，利于擴大消費和投資，減少提前還貸現象，減輕銀行利息收入的影響。同時，多地有望放開認房認貸，因首套房貸首付比例、利率低于二套房貸，疊加退稅優惠，首套房“認房不認貸”利于降低居民住房消費負擔，有望更好滿足居民剛性和改善性住房消費需求。 市場有風險，投資需謹慎。

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